Чем отличается дом от коттеджа: основные различия и важные нюансы

Покупка загородной недвижимости — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Среди множества предложений часто встречаются два понятия: «дом» и «коттедж». С юридической точки зрения, это одно и то же. В официальных документах и нормативных актах эти понятия не различаются, вернее, в них можно найти только понятие «дом». Но в обыденной речи и предложениях на рынке недвижимости они приобретают разные оттенки значений, связанные с восприятием, особенностями архитектуры и даже социальным статусом. В этой статье мы разберем, чем отличается дом от коттеджа в повседневном понимании, что влияет на это разграничение, и что лучше выбрать.

Дом — это общее понятие, включающее различные типы построек. Под этим словом понимаются как жилые, так и нежилые здания. Он может быть одноэтажным, двухэтажным или даже многоэтажным, построенным из различных материалов: кирпича, дерева, бетона или их сочетания. Частные дома могут применяться как для постоянного проживания, так и сезонного использования.
Ключевые особенности частного дома:

• Площадь: может быть любой, от небольших дачных домиков до просторных зданий.
• Назначение: дом может быть как жилым (для круглогодичного проживания), так и нежилым (например, садовый домик для летнего отдыха).
• Коммуникации: наличие коммуникаций зависит от назначения. Например, дачный домик может не иметь водопровода или центрального отопления.

Коттедж — это тоже частный дом, но с определенными характеристиками. Исторически термин «коттедж» пришел к нам из Англии, где так называли компактные дома с участком земли. Сегодня понятие расширилось, и коттеджами называют более комфортные и просторные здания, предназначенные для постоянного проживания.
Главные признаки коттеджа:

• Площадь: чаще всего от 100 кв. м и выше.
• Комфорт: он обязательно оборудован всеми нужными коммуникациями — водопроводом, канализацией, отоплением и электричеством.
• Этажность: обычно это двухэтажное здание или одноэтажный дом с мансардой.
• Назначение: используется для постоянного проживания и часто возводится в специально организованных поселках.

Одним из основных отличий коттеджа от дома является его размер. Частный дом бывает как небольшим (30–50 кв. м), так и достаточно просторным (150–200 кв. м). Однако коттедж обычно имеет площадь от 100 кв. м и более. Более того, крупные коттеджи площадью 300–500 кв. м уже ближе к особнякам или усадьбам.

Дом может быть оборудован лишь минимальными удобствами, особенно если речь идет о дачном варианте. Например, в садовых домиках часто отсутствует центральное отопление или водопровод. Коттедж же всегда обладает полным набором коммуникаций:

• отопление (центральное или автономное);
• водоснабжение и канализация;
• электричество и, нередко, система вентиляции.

Коттедж — это всегда комфортное жилье, в котором можно жить круглый год.

Частные дома могут находиться где угодно: в деревнях, садовых товариществах, на окраинах городов. Коттеджи возводятся в специально организованных коттеджных поселках, где предусмотрена развитая инфраструктура:

• охрана;
• асфальтированные дороги;
• наличие магазинов, школ и других удобств.

Однако это не строгое правило. Большие коттеджи могут быть построены и на индивидуальных участках за пределами поселков.

Еще одно отличие коттеджа от дома заключается в его назначении. Частный дом может использоваться как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Например, дачи часто строят именно для летнего использования. Коттеджи же всегда предполагают круглогодичное проживание благодаря их техническому оснащению и высокому уровню комфорта.

Вокруг частного дома может быть огород, сад или просто пустой участок. Владельцы самостоятельно решают, как использовать прилегающую землю. Коттеджи же часто окружены благоустроенными территориями: аккуратными газонами, беседками, зонами для барбекю. В коттеджных поселках требования к благоустройству участка могут быть жестко регламентированы.

С точки зрения законодательства, разницы между домом и коттеджем не существует. В выписке из ЕГРН любой объект будет зарегистрирован как «жилой дом». Однако на практике покупатели и продавцы используют эти термины для обозначения разных типов недвижимости.

Коттеджи, как правило, имеют более высокую цену, чем частные дома. Это связано с:

• большей площадью;
• высоким уровнем комфорта;
• нахождением в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой.

Частные дома часто более доступны, особенно в тех случаях, когда они располагаются далеко от города или требуют ремонта.

Коттеджи часто возводятся по типовым проектам, что обеспечивает их унифицированный вид в коттеджных поселках. Частные дома, напротив, могут быть возведены по индивидуальным планам и иметь самые разные архитектурные особенности.

Ответ на этот вопрос зависит от ваших целей и потребностей. Лучше выбрать частный дом, если вы ищете экономичный вариант, поскольку частные дома, особенно в сельской местности, обходятся дешевле. Также выбор очевиден, если вам не нужны дополнительные удобства. Например, дом используется только летом, и можно обойтись без центрального отопления или канализации. Кроме того, этот вариант предоставляет возможность самим решать, как обустроить участок.
Однако если вы планируете жить за городом круглый год, вам важен комфорт и инфраструктура, то стоит остановиться на коттедже. Он идеально подходит для постоянного проживания благодаря всем коммуникациям, в таких поселках часто есть охрана, магазины и даже детские сады. Кроме того, обычно в таком случае уже имеется благоустроенная территория, не требующая значительных доработок.
Таким образом, выбор между домом и коттеджем во многом зависит от ваших предпочтений, бюджета и целей. Например, дом в Подмосковье в таком поселке, как «Лесной берег», может сочетать в себе уют коттеджа и комфорт повседневного загородного проживания. Этот поселок идеально подходит для тех, кто мечтает о жизни в окружении природы, но не готов жертвовать удобством и инфраструктурой.
Таким образом, какой бы термин вы ни выбрали, важно, чтобы ваш будущий дом стал местом, где вам будет тепло, уютно и приятно жить.