ИЖС от А до Я: теория и практика строительства частного дома

Индивидуальное жилищное строительство, или ИЖС, представляет собой один из наиболее популярных и обсуждаемых видов использования земельных участков в России. Этот термин широко используется в контексте приобретения земель и строительства жилых домов. Однако не все знают, что подразумевается под ИЖС, какие законы и правила регулируют этот процесс и какие преимущества он предоставляет. В данной статье мы рассмотрим, что такое ИЖС с точки зрения теории и практики, а также разберемся, как их можно использовать и что строить.

Индивидуальное жилищное строительство — это вариант предназначения земельного участка, при котором его владелец обязан возвести на нем дом. Причем не летний или временный, а такой, в котором он будет жить на постоянной основе. Подразумевается, что построенный дом должен соответствовать всем нормам и стандартам, установленным законодательством, и проживать в нем будет семья из одного или нескольких человек.

Все земельные участки имеют категорию и вид разрешенного использования (ВРИ):

• Категория земельного участка определяет то, для чего государство разрешает ее использовать. Земли могут быть сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов и другие
• ВРИ определяет, как можно использовать участок в пределах своей категории и какие постройки и виды деятельности на нем допустимы.

Важно отметить, что участки ИЖС всегда находятся в границах населенных пунктов, таких как города, поселки, деревни или села.

Индивидуальное жилищное строительство обладает такими плюсами, как:

• Возможность постоянного проживания и регистрации. В отличие от дачных участков, где допускается строить только временные строения и зарегистрироваться временно, на ИЖС вы можете оформить постоянную прописку.
• Доступ к центральным коммуникациям. Находясь в черте населенного пункта, такие участки расположены близко к таким сетям, как водопровод, канализация, электричество и газ. Это значительно упрощает процесс подключения к ним и снижает затраты на строительство.
• Развитая инфраструктура. Такое расположение также упрощает доступ социальным объектам, образовательным и медицинским учреждениям. Это особенно важно для семей с детьми и пожилых людей.
• Государственные программы поддержки. Владельцы участков ИЖС могут рассчитывать на участие в различных государственных программах по улучшению инфраструктуры, благоустройству территории, а также на получение налоговых льгот.

На этой территории можно возвести следующие объекты:

• Жилой дом. Дом должен быть основательным строением с фундаментом, стенами и крышей. Он не должен делиться на отдельные квартиры или использоваться для коммерческих целей.
• Гараж. Можно построить гараж для личного использования. Это удобно для хранения автомобиля и других транспортных средств.
• Сад и огород. Допускается создание сада и огорода для выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур.
• Хозяйственные постройки. Допускается строительство хозяйственных построек, таких как сараи, беседки, бани.

Следует учитывать, что все постройки на участке ИЖС предназначены исключительно для личного пользования. Размещение коммерческих объектов или ведение предпринимательской деятельности, не связанной с личным подсобным хозяйством, на таком участке запрещено.

При возведении дома на участке ИЖС необходимо соблюдать определенные требования:

• Высота. Допускается высота до 20 м.
• Этажность. Допускается не более трех надземных этажей, включая мансарду.
• Целевое использование. Постройку запрещено разделять на отдельные объекты недвижимости.

Также есть требования к расположению:

• От дома до смежного с соседями забора, должно быть не менее 3 м.
• От хозяйственных построек до смежного забора — не менее 1 м.
• От границы участка до дома — не менее 5 м.

Несоблюдение этих норм может привести к проблемам с регистрацией права собственности. В случае выявления нарушений дом может быть признан самовольной постройкой, что потребует судебного разбирательства для оформления прав на недвижимость.

Перед началом строительства необходимо выполнить несколько бюрократических процедур:

• Уведомить местные органы власти.
• Подать документы, подтверждающие право собственности на землю.
• Подготовить проектную документацию, включающую текст и визуальное представление.

После подачи уведомления муниципальные органы обязаны рассмотреть его в течение семи рабочих дней и выдать разрешение сроком на 10 лет. Для крупных объектов (свыше 500 кв. м) требуется разработка проектной документации и проведение экспертизы.

По окончании строительства необходимо в течение месяца подать следующие документы в муниципалитет:

• Уведомление о том, что строительство завершено.
• Технический план, составленный кадастровым инженером.
• Соглашение об определении долей (если имущество находится в долевой собственности).

Если все документы оформлены верно, а сам дом соответствует всем нормам законодательства, выдается соответствующее уведомление, позволяющее зарегистрировать дом в собственность.

Если не хватает собственных средств, то на постройку дома на ИЖС также можно взять ипотеку. Многие банки предлагают специальные условия для таких случаев. Однако есть нюансы. Если вы планируете строить дом самостоятельно, оценка его стоимости может быть затруднена. Цены на строительные материалы и работы постоянно меняются, что может привести к нехватке средств. Банки охотнее выдают кредиты, если имеется договор со строительной организацией, в котором четко прописана итоговая стоимость проекта. При оформлении ипотеки залогом сначала становится земельный участок, а после завершения строительства и регистрации дома — участок и дом.

Участки ИЖС облагаются земельным налогом, ставки которого устанавливаются местными властями. Они рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, определенной после возведения дома, но могут возрасти, если участок не применяется по назначению. Кроме того, владельцы обязаны уплачивать налог на имущество. Налоговый вычет можно получить на дом и участок только после завершения строительства и регистрации жилья.

В жилом эко-комплексе Лесной Берег вы можете приобрести участок ИЖС с готовым домом, полностью подготовленный для комфортной жизни. Мы предлагаем земельные участки с подключенными коммуникациями: электричество, водопровод, канализация и газоснабжение. Наши специалисты помогут вам с оформлением всех документов, обеспечат полное юридическое сопровождение сделки и поддержат на каждом этапе приобретения недвижимости. Выбирая участок с домом в нашем эко-комплексе, вы делаете шаг к уютной и спокойной жизни на природе, не теряя при этом доступ к необходимой инфраструктуре и удобствам. Создайте свой идеальный дом с нами — мы сделаем всё, чтобы ваша мечта стала реальностью!