Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, и есть ли такая возможность?

Земельный участок — это серьезный и дорогостоящий актив, особенно если на нем еще и имеется дом. Нередко людям приходится сталкиваться с мошенничеством, а в некоторых случаях проблемы возникают по незнанию некоторых нюансов законодательства. Но в любом случае перед покупкой важно убедиться в чистоте сделки.
Один из ключевых моментов проверки — установление собственника участка. Существуют как официальные, так и альтернативные способы получения этих данных. В статье мы подробно разберем, зачем проверять владельца земли, какие законодательные нормы регулируют доступ к информации, а также как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, и есть ли вообще такая возможность.

Собственник земельного участка — это физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основной способ проверки — запрос выписки из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Однако существуют и другие методы, позволяющие выяснить, кому принадлежит участок.
В 2025 году основной источник официальной информации о правах на землю — Росреестр. В открытом доступе представлена часть данных, например, кадастровый номер, категория земли и разрешенное использование. Однако персональные сведения о владельце можно получить только при наличии законных оснований.
Для чего нужно проверять собственника участка
Перед покупкой или арендой земли важно убедиться в легальности сделки. Проверка владельца участка помогает избежать множества проблем, среди которых:

• Риск мошенничества – недобросовестные продавцы могут предлагать землю, не имея на нее прав.
• Наличие обременений – участок может находиться в залоге у банка, под арестом или в споре.
• Несоответствие продавца реальному владельцу – иногда участок продают не его законные владельцы, а третьи лица. Проверка позволяет убедиться, что удостовериться, что продавец действительно имеет право распоряжаться участком.
• Юридические споры – проверка собственника помогает избежать участков, находящихся в судебных разбирательствах.

У недвижимости может быть несколько собственников, что накладывает свои особенности при совершении сделки. Если участок приобретается для строительства, важно также проверить, возможно ли его использование под нужные цели, то есть нужно уточнить вид разрешенного использования территории (ВРИ).

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», информация о правах собственности на недвижимость является конфиденциальной. Однако доступ к этим данным могут получить:

• Сами владельцы — через личный кабинет на сайте Росреестра.
• Государственные органы — полиция, суды, налоговые службы.
• Нотариусы и адвокаты — при необходимости представлять интересы клиента.
• Заинтересованные лица — через запрос в Росреестр при наличии законного интереса (арендаторы, которые официально снимают этот объект в аренду, соседи, при наличии обоснованного интереса).

В настоящее время сведения о недвижимости предоставляются в цифровом формате, что значительно упрощает процесс их получения.

Официальные способы:

1. Выписка из ЕГРН. Заказать ее можно через Росреестр, Госуслуги или МФЦ. Стоимость зависит от формата документа (электронный или бумажный). В выписке указываются ФИО владельца, площадь участка, кадастровая стоимость, обременения, ВРИ. В свободном доступе только обезличенная информация.
2. Обращение в администрацию. В муниципальных органах могут быть сведения о владельце участка, особенно если он находится в аренде у государства.
3. Запрос в налоговую инспекцию. Если у вас есть законный интерес, налоговые органы могут предоставить информацию о владельце недвижимости.

Таким образом, персональные данные владельца, такие как адрес проживания или контактная информация, не разглашаются
Есть также и неофициальные методы:

• Соседи и местные жители. Иногда они знают, кто является владельцем земли. Однако достоверность такой информации под вопросом.
• Юридические базы и форумы. В интернете встречаются частные базы данных, но их использование не всегда законно.
• Договоренность с владельцем. Если участок продается, лучше запросить выписку из ЕГРН у продавца. Этот вариант является наиболее целесообразным.

Использование нелегальных методов (например, взлом баз данных) является нарушением закона. Законодательство также подчеркивает необходимость использования данных из официальных источников. Использование поддельных документов или незаконное получение информации может повлечь административную или уголовную ответственность.

Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, присваиваемый земельному участку в базе Росреестра. Его можно найти:

• на публичной кадастровой карте Росреестра;
• в документах на землю;
• в договорах купли-продажи и аренды.

Для того чтобы узнать сведения об участке онлайн, используя кадастровый номер, нужно действовать следующим образом:
1. Заходим на сайт Росреестра.
2. Используем сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Вводим кадастровый номер участка.
4. Получаем основные данные о земле в обезличенном формате (то есть без указания ФИО владельца). В поле будет прописано лишь физическое или юридическое лицо является хозяином данного объекта недвижимости.
В таком случае, как узнать, кому принадлежит земля? Нужно, чтобы выписку из ЕГРН заказал сам владелец или уполномоченные на это лица.
Получение официальной выписки платное. Ускоренную выписку без QR-кода в электронном виде онлайн можно получить бесплатно, но ее невозможно проверить. Стоимость платной версии в 2025 году составляет:

• за электронную версию — от 350 рублей;
• за бумажную версию — от 700 рублей.

Срок предоставления выписки из ЕГРН — от 1 до 3 рабочих дней. Заметим, что выписка актуальна в течение 30 дней с момента ее предоставления. И это очень важно. Если вам продавец предоставил устаревший документ, то следует запросить новый.

1. Росреестр - официальный источник всех данных о недвижимости. Можно заказать выписку, проверить обременения, посмотреть кадастровую стоимость и вид разрешенного использования.
2. Публичная кадастровая карта – дает общую информацию об участке, но без данных о владельце.
3. МФЦ – можно получить выписку из ЕГРН в бумажном виде.
4. Налоговая служба – при наличии законного интереса могут предоставить сведения о владельце.
5. Муниципальные органы – возможно при условии, что земля находится в аренде у государства.

Проверка хозяина земельного участка — важный этап перед покупкой недвижимости. Официальный и наиболее надежный способ — запрос выписки из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Сведения о собственнике участка по кадастровому номеру доступны только при наличии законного интереса.
В силу участившихся случаев мошенничества, лучше изначально приобретать чистые с юридической точки зрения объекты недвижимости. Например, если вы хотите купить дом в Подмосковье, то отличный вариант можно найти в компании «Лесной берег». Мы строим современные дома под ключ на своей земле и реализуем уже готовый объект недвижимости вместе с участком по выгодной стоимости и без проблем с юридической точки зрения.
Не рискуйте — проверяйте собственника перед покупкой!