Категория земель и ВРИ: на что обратить внимание при покупке участка

Свой собственный загородный дом с красивой приусадебной территорией – мечта многих жителей Москвы. Вместе с тем возвести жилой дом можно далеко не везде. А определяет это вид разрешенного использования участка или сокращенно ВРИ. Поэтому нужно подобрать землю, хотя бы условно обладающую соответствующим целевым назначением.

Даже если земля является частной собственностью, на ней можно возводить только соответствующие виду разрешенного использования участка объекты. И обходить требования закона и врать не стоит. Такое нарушение чревато штрафами и сносом незаконных построек. Вид разрешенного использования земельного участка оказывает влияние на кадастровую стоимость и налоговую ставку. Все это значит, что нужно обязательно владеть хотя бы общей информацией по данному вопросу.

Итак, ВРИ – это вспомогательная характеристика, которая дополняет категории земель и определяет, разрешенные способы эксплуатации участка и что на нем можно построить.

Основной документ, содержащий классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2024г, – приказ Росреестра № П/0412. До 4.04.2021 пользовались другим реестром, на который часто ссылаются и сейчас. Но при планировании строительства и приобретении земли лучше руководствоваться актуальной версией.

Классификатор ВРИ довольно большой. Каждому отдельному виду присвоен цифровой код. Наиболее востребованы следующие:

• 2.1 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – разрешает возводить дом ограниченной этажности (до 3-х), гараж и хозпостройки, заниматься посадками растений.
• 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – классический приусадебный участок, разрешается построить дом, гараж и другие постройки, содержать с/х животных, обустраивать сад и огород.
• 2.3 Блокированная жилая застройка – земельный участок рассчитан на строительство таунхаусов и дуплексов.
• 13.2 Садоводство – разрешено строительство домика, можно посадить сад и разбить огород, содержать кроликов, птиц.
• 13.1 Огородничество – предназначен для огородной деятельности, разрешено возводить хозпостройки, но не жилые строения.

Информация о ВРИ земельного участка содержится на кадастровой карте в свободном доступе. Также данные указываются в выписке из ЕГРН.