Что такое ПЗЗ земельного участка

В России практически в отношении всех земель, причисленных территориально к населенным пунктам и муниципальным округам, определены правила. Свод этих правил сокращенно называют ПЗЗ. Им должны руководствоваться все, кто проживает на этой земле или собирается ее как-то использовать, что-то строить. Рассмотрим же подробнее, что такое ПЗЗ, какую роль они играют и где их можно найти.

Под аббревиатурой ПЗЗ скрывается очень важный свод правил. Расшифровка этого термина следующая – Правила застройки и землепользования. Под этим словом подразумевается своеобразная инструкция, в которой содержатся все сведения о возможном использовании земель, а также требования, предъявляемые к строениям.

ПЗЗ – это один из эффективных способов, позволяющих регулировать и планировать застройку поселения любого масштаба, начиная деревней и заканчивая городами-миллионниками. Разрабатывают эти правила муниципальные власти, которые принимают решение:

• на какие зоны будет поделен муниципалитет;
• какая недвижимость будет размещаться на тех или иных участках;
• где будут находиться социальные объекты, промышленность и природоохранные территории.

Все эти данные позволяют более эффективно и правильно заниматься организацией комфортного и безопасного пространства, включая объекты социальной инфраструктуры и улично-дорожной сети. После составления документ должен быть принят комиссией, которая назначается высшим муниципальным органом, например, городской думой.

Лучше ознакомиться с информацией из ПЗЗ перед покупкой участка и строительства на нем. В противном случае можно столкнуться с проблемами.

При составлении ПЗЗ члены комиссии и специалисты руководствуются Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, а также Гражданским кодексом РФ и другими законодательными актами и нормативными документами. В Градостроительном кодексе предусмотрена статья, которая полностью посвящена ПЗЗ. В ней прописана цель и состав этих правил. Согласно закону, правила землепользования и застройки необходимы для:

• эффективной застройки и использования земель;
• развития муниципального образования;
• привлечения инвесторов;
• планирования на перспективу видов использования территорий;
• соблюдения интересов собственников объектов недвижимости.

Кроме того, ПЗЗ позволяют добиться единого эстетичного пространства, которое не будут нарушать спорные объекты. Все это способствует формированию максимально комфортной среды для людей, проживающих и пользующихся муниципальными землями.

Правила землепользования и застройки – это довольно объемный набор документов, содержащий:

• текстовые данные: свод градостроительных регламентов, все виды решений (гордумы или иного муниципального органа), относящихся к землепользованию и застройке, протоколы заседаний, ВРИ и т.д.;
• графические сведения: разные виды карт с зонированием территории муниципалитета, генеральный градостроительный план.

На карте можно увидеть, на какие зоны поделены земли, где построены или планируется строительство промышленных объектов, дорог, заведений образования и здравоохранения. План содержит информацию не только об уже существующих объектах, но и определяет зоны на будущее. Все это позволяет спланировать размещение своей недвижимости, опираясь на конкретную цель, с которой приобретается земельный участок.

При этом виды и число зон, на которые делится муниципальная территория, индивидуальны. В частности, в селе может не быть промышленной зоны, а в городе-миллионнике – сельхозугодий.

В ПЗЗ определяются границы различных зон. Также они регламентируют использование каждого земельного участка, устанавливают правила для объектов, расположенных на обозначенной территории. К примеру, в конкретном квартале с целью соблюдения эстетичного единообразия могут быть строго регламентированы габариты сооружений (в частности, высота), а также материалы и цветовая палитра фасадов и кровли.

Именно на этапе планирования и составления ПЗЗ определяют виды разрешенного использования (ВРИ) и категории земель: ИЖС, ЛПХ, промышленное или сельхозназначение. Таким образом, ВРИ входят в ПЗЗ.

Перед покупкой участка для строительства дома нужно убедиться, что у территории нет ограничений, и она соответствует вашим целям.

Посмотреть ПЗЗ несложно. Самый простой и достоверный способ получить необходимые сведения – заказать выписку из ПЗЗ. Сделать это можно в МФЦ. Также можно обратиться в органы местного самоуправления в отдел, отвечающий за строительство и землепользование, и взять у них справку о конкретном участке и его ВРИ. Это совершенно бесплатная услуга, доступная для всех.

У многих муниципалитетов карты и планы с зонированием, а также соответствующие документы ПЗЗ, можно найти на сайте в свободном доступе. Это очень удобно. Интерактивные карты позволяют изначально понимать, где нужно выбрать участок и даже оценить его перспективы.

Бывают случаи, когда собственнику требуется изменить вид разрешенного использования или даже зону. В частности, участок относится к ИЖС, а человек, купивший землю, планирует содержать сельскохозяйственных животных. В этом случае нужно изменить ВРИ с ИЖС на ЛПХ, который, в отличие от предыдущего статуса, предусматривает возможность разведения скота в личных нуждах.

Бывает и обратная ситуация, человек приобрел участок на границе муниципалитета, который со временем начал расти. В результате сельсовет вынес решение о включении земель в общественное пространство. Соответственно, были внесены изменения и в ПВЗ, причем сделано это в одностороннем порядке без учета интересов собственников. Если в этой ситуации правила застройки изменились существенно, то собственник может обратиться с заявлением в местную администрацию. Корректировку ПЗЗ можно оспорить и в суде.

Инициировать изменения в ПЗЗ могут не только физлица. Это доступно и для юрлиц. Они могут обратиться в органы, если, по их мнению, территория используется неэффективно. Также обращение возможно, если правила нарушают интересы и права собственников. Например, из-за несоответствия ПЗЗ существенно дешевеет объект недвижимости или земля.

Изменения вносятся поэтапно. Как правило, создается проект, проводятся публичные слушания, все обсуждается на комиссии. Только потом принимается решение, которое в обязательном порядке публикуется в открытом доступе.

Правила землепользования и застройки необходимы муниципальным властям, а также юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками земель и объектов недвижимости или желающих приобрести их. Немалый интерес они представляют и для инвесторов, которые с их помощью могут оценить перспективность вложения.

ПЗЗ помогают сделать процесс планирования, а также застройку земель, относящихся к конкретному населенному пункту более эффективными. В результате вновь возводимые строения гармонично вписываются в текущий облик муниципального образования, а также не нарушают интересы жителей, пользователей и владельцев. Немаловажно и то, что ПЗЗ способствуют созданию безопасной и комфортной сельской или городской среды.

Теперь вы знаете, как расшифровывается и что означает этот термин. Поэтому если вы планируете приобрести участок, то обязательно ознакомьтесь с местными ПЗЗ. В таком случае вы сможете избежать ошибок и не потерять вложенные средства. А мы вам предлагаем купить участок в эко-комплексе Лесной берег для комфортной, безопасной жизни в собственном доме в поселке бизнес-класса.